近日，瑞安房地产发布公告，拟12.06亿元出售上海九泽置业65%股权。这起交易意味着，2023年实体商业领域内最火的新项目——鸿寿坊的控股权已被转让。收购方为大家保险。
公告显示：12月29日，SODH、星宏及项目公司与寿家鸿瑞基金及鸿瑞寿远合伙订立协议，星宏将向鸿瑞寿远合伙转让项目公司65%股权（相当于合作投资组合之65%权益），初始对价约为人⺠币12.06亿元，可于完成时予以调整及于结清最终建造成本后作进一步调整。
根据瑞安聘请莱坊测量师行有限公司对项目的估值，通过参考周边可比地区类似已落成物业的市场价值进行评估，截至2023年6月30日，整个鸿寿坊项目的估值为25.83亿元，按照总地上建筑面积63363平米折算，单价为4.08万元/平米。
作为2023年备受行业内看好的新项目，鸿寿坊仅开业3个月，就被瑞安将股权卖给险资以求变现，不免让人感到意外。
对于此，瑞安房地产在公告中明确指出：交易符合集团的「轻资产策略」，该策略旨在改善集团的资金循环，并与大家控股等长期合作伙伴建立战略合作伙伴关系，从而使集团能够扩大所管理的资产及增加经常性管理费收入。
完成后，交易预计不会产生重大收益或亏损影响，且于扣除税项及交易成本后，上市公司将获得净现金总额约为人民币11.99亿元。
资料显示，鸿寿坊始建于1933年，最初是由商人潘守仁投资兴建的一处里弄，老一辈的上海人习惯称这块区域为“大自鸣钟”，因为这里曾有一座修建于1926年、高14米的钟塔，每隔15分钟就会叮咚报时。“大自鸣钟”也曾作为沪西著名商业聚集地，附近居民想要买东西都会来这里，诸多小型作坊和老字号商铺都曾在此集聚。
图：鸿寿坊而随着时代发展，历经近百年历史变迁，鸿寿坊于2016年启动改建。2019年，瑞安房地产拍得这一地块，瑞安新天地倾力打造鸿寿坊。历经4年时间，昔日的石库门建筑重现，融合现代商业与历史风貌的旧式里弄焕然一新，成为上海在城市更新过程中“微型”样本，主打“小而精”。
据悉，此次的收购方大家保险自成立以来，就把不动产投资列为三大核心业务板块（健养、创新、不动产）之一。为此还设立了专业的不动产投资平台，以积极盘活高价值存量不动产资源。
值得一提的是，2023年5月，大家保险从王健林手中接过了上海松江万达广场、江门台山万达广场和青海西宁万达广场3个项目。紧接着在10月，再度接盘上海万达广场置业有限公司。
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原文链接：http://finance.sina.com.cn/wm/2024-01-05/doc-inaamqyf5298131.shtml
